TOP / ご相談事例 – 不動産ご所有者・オーナー様へ
不動産をご所有の方にもいろいろなタイプの方がおられます。
オーナー様初心者から、ベテランまで。時代が変わりつつある中で、マネジメントのスタイルも柔軟に変化を要しますし、何よりもオーナー様も年齢を重ねられていますので、その反動も考慮することが必要です。
弊社とご縁をいただく方は どちらかというと、
不動産についてテキパキと自分でされて、セカンドオピニオンのように関わっていただく方は少ないと思われます。
・不動産のことを丁寧に教えてほしい。
・次の世代につながるサポートを家族でしてほしい。
・不動産で失敗した・だまされた経験がある。
という方が多いように思われます。
不動産のことで問題があるとしていたことが、実はそれだけではなく他の原因があったなど
お話ししていると見えてくることがたくさんあります。
よくいただくご相談内容
- 不動産関連のトラブルについて
-
●近隣のトラブルが発生している住民さん。近隣、地域との関係。
●近隣との境界のことで困っている。どうしたらいいのかわからない。
●借主が家賃を払ってくれない。いなくなった。
●貸主が値上げしてきた。契約上に無いことを言ってくる。
●管理物件で事故/天災等の被害が起こった。
●地上げ・立ち退き交渉をされている。
●不動産業者にきつい営業にあっている。
●質の悪い賃借人・借地人を何とかしたい。
●こんな内容証明書が来た。いっしょに見てほしい。
●共有物件で意見が違いもめている。
●ローンが返せなくて困っている。
●退去時に原状回復してくれなかった。
●敷金、保証金から必要以上に多く引かれている。
- 不動産運用・活用について
-
●空いている家・ビル・倉庫・工場・土地等を活用したい（賃貸として）。
●町家物件を活用したい。
●現在運用、活用している状況を確認してほしい。
●目立たないように売却してほしい。
●穏便に借家人、借地人と立ち退き交渉をしてほしい。
- 不動産管理について
-
●住民とのトラブルがあり管理を含めて何とかしてほしい。
●新しく賃貸をしたので管理してほしい。
●遠方に住んでいるので/所有者が高齢、障害があるので 管理してほしい。
●しっかりとした業者を紹介してほしい。（清掃・造園・解体・工務店・測量士・鑑定士）
●法律関係に強い専門家を紹介してほしい。（弁護士 司法書士 行政書士 社会福祉士）
●福祉に関係の関係機関を紹介してほしい。
- 相続関係でのご相談
-
【緊急案件】
●まず何からしたらいいのかわからない。
●相続物件の配分、活用、運用の仕方。
●相続に関する専門家との連携について。
【予防と対策】
●これから相続する方。高齢者の方、障害を持たたれている方が家族にいる方の相続に対するご準備・対策について。
●各種制度の活用について。
●税制的な想定、対策について（税理士法に反しない形でのアドバイス）。
●老後に関することをいろいろと教えてほしい。
ご相談の流れ
-
STEP01
お問い合わせ
-
お気軽にお問い合わせください。
弊社の事務所にお越しいただくだけでなく、ご相談者のところへ寄せていただいたり、近くの喫茶店でなどと柔軟に対応します。
お電話、メール、ラインなどでも対応いたします。
zoom等でのお話の希望の方はおっしゃってください。
-
STEP02
初回ご面談
-
相談は無料でございます。（40分程度）
緊急性が必要な場合や、他の専門家と連携していく必要がある場合はご紹介・段取りいたします。
次回ご提案できればいいのですが、お急ぎでない場合は あらためてお話しを深くお聞かせください。
-
STEP03
2回目ご面談
-
相談は無料でございます。（40分程度）
前回状況を踏まえて、状況に関する写真・資料・書類等を拝見いたします。問題・ご希望を整理しながら ご一緒にまとめてまいりましょう。
弊社でも資料等を専門的裏付けのあるもの等ご準備いたします。
-
STEP04
具体的なご提案
-
問題解決/もしくはご希望に添えるご提案を致します。
次回から別途費用が必要な場合は、不動産コンサルティング費用としてしっかりと明示してお伝えいたします。
